Stamp Duty în UK este o taxă care se plătește către HMRC la o cumpărare de casă în Anglia sau Irlanda de Nord.
Stamp Duty a fost introdusă pentru prima dată în 2017. Pragul la vremea respectivă a fost £300,000. În anul 2022, când a fost prim-ministru Liz Truss, pragul Stamp Duty a crescut la £425,000. Un lucru bun. A ajutat cumpărătorii de primă casă s-o achiziționeze până în acest prag de £425,000 fără să fie necesar să plătească Stamp Duty. Deci dacă vrei să cumperi prima ta casă la un preț până în £425,000 și vrei să scutești bani, vei fi scutit de Stamp Duty dacă completezi până la data de 31 Martie 2025.
Dacă vei cumpăra prima casă la preț £425,000, după 31 Martie 2025, apar diferențe de taxare.
Dacă vei cumpăra prima casă la preț de £299,999, situația este aceeași și acum și după 31 Martie 2025 (dacă vor reveni la pragul de 300,000).
Taxele depind de la caz la caz
Stamp Duty nu trebuie plătită absolut pentru orice tranzacție. ”First time buyers”, adică cei care cumpără prima lor casă, beneficiază de o taxare mai mică sau chiar nu trebuie să plătească deloc. Este în funcție de prețul de cumpărare.
Apoi, depinde ce tip de proprietate cumperi. Poate este freehold, poate nu este. Poate ești la prima casă, poate nu ești. Poate cumperi ca persoană sau vrei pe companie. Sunt mai multe circumstanțe care trebuie discutate cu un mortage advisor. Ceea ce ofer în acest material sunt informații generale care să ne ajute să înțelegem câteva diferențe care vor apărea din 31 Martie 2025 și care vor afecta puțin buzunarul.
Diferența de taxare Stamp Duty pentru cumpărare prima casă în Anglia, înainte de 31 Martie 2025 și începând cu 31 Martie 2025
| Prețul proprietății | Stamp Duty prima casă, până la 30 Martie 2025 inclusiv | Stamp Duty prima casă de la 31 Martie 2025 |
| £299,000 | £0 | £0 |
| £415,000 | £0 (fără taxe pentru că pragul ”first time buyers” încă este £425,000, după cum am spus mai sus) | £5,750 (pentru ”first time buyers” £300,000 sunt tax free și plătești 5% pe restul de £115,000) |
| £480,000 | £2750 (plătești 5% doar pentru ce trece de pragul de £425,000 – ești la prima casă) | £9,000 (plătești 5% pentru ce trece de pragul de £300,000, adică 5% pentru £180,000 – ești la prima casă) |
Ratele Stamp Duty dacă ai deja o casă (nu mai ești first time buyer)
După 31 Martie 2025, Stamp Duty pentru o casă freehold va fi calculat în felul următor:
0% pentru primii £125,000 din valoarea proprietății
2% de la £125,000 și până la £250,000
5% de la £250,000 și până la £925,000
10% de la £925,000 și până la £1,500,000
12% peste £1,500,000.
Să luăm un exemplu și în situația în care nu ești la prima casă, pentru a vedea diferențele. Verificăm calculul tot pe o proprietate în valoare de £480,000. Astfel vedem inclusiv diferența dintre cel care este la prima casă și cel care are deja prima casă.
| Valoarea proprietății | Stamp duty până pe 30 Martie 2025 (ai deja o casă) | Stamp duty de la 31 Martie 2025 (ai deja o casă) | |
| Proprietate Detached | £480,000 | 0% pentru primii £250,000 din valoare | 0% pentru primii £125,000 din valoare |
| 5% pe restul de £230,000 | 2% pe £125,000 | ||
| Stamp Duty de plată până pe 30 Martie 2025 = £11,500 (ai deja o casă) | 5% pe restul de £230,000 (adică | ||
| Stamp duty de plată de la 31 Martie 2025 pe aceeași casă = 14,000 |
Pentru mai multe informații despre acte și viața în UK, accesează lista de informare a proiectului.